Flash info : défiscalisation

Il y a quelques mois, à la sortie de la loi Scellier, les parlementaires avaient signifié leur volonté de relancer l’investissement locatif dans le neuf. Explication :

Défiscalisation, quoi de neuf :
On a tous entendu ces noms, Périssol, Borloo, de Robien etc. Toutes ces lois, qui portent le nom de leur auteur, permettaient de diminuer son revenu imposable et donc de changer de tranche marginale d’imposition. En d’autres termes, au regard de l’administration fiscale, c’est comme si on gagnait moins donc on paie moins.

Avec la loi Scellier, c’est différent : vous pouvez économiser 25% du prix du bien et étaler cette économie sur 9 ans. Cette somme (25% du montant du bien divisé par 9) est directement déduite du montant de vos impôts.

Exemple de défiscalisation Scellier :
=> Vous achetez un appartement neuf de 150 000 € que vous mettez en location.
=> Une partie de votre prêt est remboursée par le loyer que vous verse votre locataire.
=> Vous économisez 37 500 € sur 9 ans, soit 4 166 € par an.

La loi Scellier peut se cumuler à une Borloo. Les deux avantages fiscaux viennent alors se compléter. Au bout des 9 ans, la Borloo prend le relais de la Scellier. On amortit alors 2% du prix du bien pendant les 6 années qui suivent les neuf de la loi Scellier.

=> 2% par an pendant 6 ans permettent d’économiser 12% du prix du bien. Avec les 25% de la loi Scellier, l’économie d’impôt atteint donc 37% du bien (25 + 12 = 37)

Et le 19 mars alors ?
Le 19 mars, une loi similaire à la loi Scellier vient d’être votée à l’Assemblée nationale et approuvée par le Sénat la semaine dernière. La seule différence est qu’au lieu de cumuler l’amendement Bouvard à une loi Borloo, c’est avec une défiscalisation LMNP qu’elle est combinée.

LMNP, petit rappel :
Il s’agit d’un statut pour les investisseurs immobiliers proposant un logement meublé à la location. LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel.

=> Vous achetez un appartement ou une maison et vous le mettez en location
=> Vous récupérez 19,6% du prix (la TVA) (Soit 29 400€ pour un investissement de
150 000 €)
=> Les intérêts d’emprunt, les honoraires et autres taxes professionnelles sont déductibles fiscalement.
=> Vos revenus locatifs sont nets d’impôt pendant 20 ans.
=> Avec les 25% de la loi Scellier, c’est une économie de 44,6% (25 + 19,6)
=> Au total en combinant la loi Scellier et la loi LMNP l’ économie est de 66 900 € pour un bien qui coutait
150 000 € à l’origine.

Au final l’amendement Bouvard permet qu’un investissement locatif de 150 000 € ne coûte en réalité que
83 100€.

Source : defiscalisationderobien.com