Petit coin paisible aux confins de Paris, la banlieue regorge de trésors insoupçonnés qui font le bonheur de nouveaux investisseurs. L’émergence de niches immobilières attrayantes doublée d’un dynamisme du secteur tertiaire suscite un déplacement significatif d’une demande en pleine expansion. Complémentaires dans leur ascension, la petite et la grande couronne s’imposent comme de véritables compétiteurs dans l’arène concurrentielle qui l’oppose à la titanesque capitale.

La petite couronne laisse affleurer des quartiers en pleine régenerescence, véritable valeur ajoutée pour des villes telles que Colombes ou Levallois-Perret qui offre une qualité de vie agréable. La naissance d’infrastructures attractives (parcs, centres commerciaux et culturels) viennent se greffer au sein d’un cadre champêtre provoquant une véritable flambée des prix. Ainsi la ville de Courbevoie affiche une augmentation de 7,3% de son prix moyen (INSEE, 2008).
Pour les familles en quête d’espace et de confort, l’architecture bourgeoise des maisons du Val-de-Marne flirte avec un cadre pastoral où quantité de petites écoles accueilleront vos ptits loups…Dans les quartiers nords, les promoteurs se lancent à la conquête de ce véritable pays de Cocagne périphérique en constituant des plans d’aménagement sophistiqués destinés à péréniser l’image désormais réhaussée de la banlieue Nord. Ainsi des zones de mauvaise réputation comme la Seine-Saint-Denis enregistrent une progression de +7,3 5 ! (INSEE)

Les bords de Marne, un cadre luxuriant qui séduit les acheteurs Château de Courances à Milly-la-Forêt crédit photo: randomarne.free.fr

Le vieux Pont de Poissy, un lieu de ballade privilégié Guillaume Petit

Château de Courances à Milly-la-Forêt weyerdk

La grande couronne s’affiche également comme un lieu aux multiples potentialités. Les communes des Yvelines connaissent une ascension grandissante des prix suscitée par un nouvel essor de la demande en bien haut-de-gamme (+30% pour ses maisons anciennes). L’Essonne provoque l’engouement des familles avec la multitude de ses bâtisses aux charmes provinciales mises en vente à des prix abordables (2 700 euros/m2). La rentabilité des communes du Val d’Oise profite aux nouveaux acheteurs désirant épargner : des villes comme Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix de 2 790 euros/m2*.

Cette émulation du marché est corroborée par la migration de bureaux et des quartiers d’affaires longtemps polarisés sur la capitale. Ainsi dans une volonté de minimiser les coûts, les centres économiques de la Défense s’exportent dans la première et deuxième couronnes provoquant le pullulement de véritables parcs tertiaires ( www.valdemarne.com).

* source Le Figaro magazine (05/05/08)

La crise opérée au sein de la chaîne du logement a provoqué une véritable flambée des prix du mètre carré. Cette réalité oblige bien souvent les particuliers à optimiser des espaces habitables qui ne cessent de se réduire dans le temps. En effet, il existe (et heureusement!) quantité de petits astuces pour aménager une petite surface en fonction de vos besoins et envies du moment…

Tout d’abord, avant de commencer à réorganiser votre lieu de vie, pensez à l’atmosphère générale que vous désirez produire et à l’impression que d’éventuels invités se feront de votre intérieur. Puis pensez à privilégier trois points essentiels: un mobilier pratique, “une décoration minimaliste”, une organisation logique de l’espace. (www.bricoleurdudimanche.com, 30/05/08)

Les meubles doivent avant tout s’adapter aux besoins de chacun sans pour autant encombrer l’espace. Il est préférable donc d’opter pour du mobilier amovible. Le salon s’accommodera aisément d’une table basse munie d’étagère ou de coffrage, la cuisine d’une table gigogne entourée de chaises pliables. Pour le coin bureau, il existe des “meubles multimédias” rétractables qui se referment facilement après utilisation(www.aufeminin.com ou voir aticle de kathy le 16 avril 2008 (http://blog.appartavenue.com/page/2).

Petit studio design /Espace loggia (www.maisonapart.com)

Petite cuisine moderne (interieurs.fr - © TV only 2006)

un salon miniature très coquet (www.leblogdeco.fr)

Optez pour une déco dépouillée et des couleurs claires. Il faut éviter de charger les pièces d’éléments accessoires et privilégier l’essentiel. L’uniformisation des couleurs (notamment entre les rideaux et les murs) produira une plus grande cohérence de l’espace.

Au niveau de la structuration générale, le décloisonnement de toutes les pièces peut produire une sensation de plus grande ouverture. Seulement il est parfois pratique de dissimuler quelques éléments encombrants tout en distinguant les lieux de vie. Les cloisons en tissus ou bien encore des meubles de style (comme une grande bibliothèque) feront l’affaire.

Il est possible également de jouer sur les “perceptions visuelles” en accrochant, par exemple un grand miroir dans une pièce étroite. Attention à ne pas le placer devant une fenêtre, cela ne serait pas très Feng shui!  La lumière est aussi un excellent trompe-l’oeil : des lumières au sol ou des lampadaires produiront ainsi une sensation de profondeur dans la pièce.

Le plus petit trou de souris devient donc un endroit ouvert aux multiples potentialités de vie…

A partir de 2015, le quartier de la Défense fera peau neuve en accueillant en son sein La Tour Signal, chef d’oeuvre architectural sorti tout droit de l’esprit visionnaire et novateur de Jean Nouvel. Lauréat en Mars 2008 du prix Pritzer, le célèbre créateur a mis hors-course la plupart de ses compétiteurs pour imposer un projet synonyme d’une révolution esthétique et urbaine sans précédent.

L’originalité du projet apparaît dans les multiples configurations fonctionnelles matérialisées par cette “immense ville verticale”: faire coexister à travers quatre étages : un centre commercial, des bureaux, un hôtel ainsi que des lieux d’habitation. Véritable microcosme sociale, La Tour stratifie ainsi son espace en accord avec la diversité des activités humaines.

A cet égard, l’objectif de Jean Nouvel était, selon lui de concevoir “au travers de la mixité des usages”, “de petits monde en soit”(propos recueillis lors d’une conférence de presse). Mais l’idéal démocratique en sera-il pour autant visible au travers de la réalité des infrastructures d’accueil. Les biens immobiliers proposés correspondent essentiellement à des appartements haut de gamme, de type standing accessibles qu’à des catégories socio-professionnelles privilégiées (CSP+)…La troisième partie du bâtiment accueillera d’ailleurs un hôtel de luxe de 333 chambres!*

La Tour Signal de la Défense, un projet ambitieux

Image de synthèse de la tour Signal réalisée par l’agence de Jean Nouvel (Ateliers Jean Nouvel), www.la-croix.com

Les infrastructures de ce grand géant de verre et de béton aux allures design fusionnera harmonieusement avec son environnement et priviligiera des méthodes naturelles de récupération d’énergie. La Tour donnera naissance à une alchimie des éléments : des panneaux ouverts à l’extérieur permettront une ventilation naturelle de la tour; la lumière naturelle sera filtrée au travers de grands atriums qui laisseront transparaître une vue imprenable de la capitale ; enfin des panneaux solaires capteront la chaleur nécessaire aux activités. Mais l’accès au confort de cette forteresse colossale a un prix! Un prix qui ne sera sans doute pas à la portée de tous les invétérés d’art et d’écologie…

*source www.businesstravel.fr

Entre la halte-garderie et le magasin de jouets, voici un lieu qui mérite d’être multiplié pour le plus grand plaisir des petits et des grands !! A 5 mn à pied de la Mairie et de son métro, la ludothèque d’Issy-les-Moulineaux est en effet un immense espace de jeux où les enfants, à partir de 3 mois, peuvent découvrir des jeux et des jouets aussi variés qu’intéressants. En fonction de leur âge, les enfants peuvent découvrir différentes activités sous forme d’ateliers : jeux de rôle et de situation, jeux de société, jeux psychomoteurs et jeux d’éveil. Comme pour une bibliothèque, l’enfant pour emprunter un jeux dès lors qu’il est abonné (jusqu’à 5 jeux le jour de son anniversaire !).

Et si vous voulez l’initier aux plaisirs de l’eau, amenez-le à la piscine Boulevard Galliéni. Située juste à côté de l’école élémentaire « Jules Ferry » et face au Palais des sports, la piscine propose de nombreuses activités aux enfants et aux parents : bébés nageurs, aqua-gym, cours de natation, aquamaternité…

Enfin, à l’heure de la culture multimédia, la ville d’Issy-les-Moulineaux offre aux habitants et aux visiteurs l’accès à 2 médiathèques, et bientôt à 3 avec la construction d’une annexe. Cette dernière, dont la réception des travaux est programmée en mai 2009, sera implantée dans la ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) « Quai des Chartreux », en lien avec la réalisation dans ce nouveau quartier de 500 nouveaux logements environ.

Par sa proximité à Paris, ses différentes offres de transport public (métro, tramway, bus) et ses multiples équipements et activités modernes, on comprend mieux pourquoi la ville d’Issy-les-Moulineaux bénéficie d’un large attrait des jeunes familles. Toutefois, malgré ces atouts indéniables, il manque à cette ville, comme généralement à toute ville « nouvelle et moderne », une âme qui donnerait un peu plus de chaleur à ses rues et quartiers.

Crédits Photos : Ville d’Issy-les-Moulineaux