Si vous avez la chance d’avoir un logement “atypique” genre maison d’architecte ou appartement de caractère et que vous souhaitez avoir un petit revenu supplémentaire, pourquoi ne pas présenter un dossier de candidature auprès d’agences spécialisées dans le tournage de films pour proposer votre habitat comme lieu de tournage ? Cette opération est gagnante pour chacune des parties : d’une part, le particulier car une journée de tournage peut rapporter jusqu’à 1 500 euros et d’autre part, l’agence car un “décor naturel” est bien moins onéreux qu’un plateau de tournage. A ce jour, cinq agences sont répertoriées en France.

Même si les “belles demeures” sont privilégiées notamment celles qui disposent de grandes surfaces, tous les types d’habitation ont leur chance d’être sélectionnés…La diversité des logements est à l’image de la diversité des films ou clips vidéo des scénaristes. Toutefois, les immeubles haussmanniens sur Paris et les maisons de Provence en PACA arrivent en tête des sélections.

Avant de vous lancer dans cette aventure, assurez-vous de l’accord de votre propriétaire ou de votre syndic de copropriété.

Sachez qu’un tournage peut amener à transformer complètement la décoration de votre intérieur : changement de papier peint ou murs repeints, meubles déplacés ou remplacés…Il est donc important de bien faire préciser l’étendue des modifications sur le contrat, les conditions de remise en l’état, la couverture assurance ainsi que le montant du dépôt de garantie.  Selon la durée du tournage, des nuitées à l’hôtel peuvent être prises en charge par l’agence.

Tournage de Sophie Marceau dans son premier court-métrage “l’aube à l’envers” (crédit photo : http://www.01men.com/editorial/345364/argent/#)

Voici une façon originale de “rentabiliser” un peu son investissement immobilier mais aussi de valoriser son patrimoine…et puis, il faut reconnaître qu’il y a le côté “fun” de voir son logement ainsi mis en scène !

Synonyme de retrouvailles enchantées, la “pendaison de crémaillère” demeure symboliquement l’occasion “immémoriale” de fêtes collectives. Au Moyen-Age, la crémaillère représentait la tige à cran qui maintenait immobile « la marmite » disposée dans l’âtre de la cheminée. Ainsi sa « pendaison » signifiait le moment d’inauguration, l’entrée définitive dans une nouvelle demeure. Elle était le dernier objet à prendre place dans le décor ! A tous les participants qui avaient « apporté leur pierre à l’édifice », revenait alors le privilège de se réunir pour festoyer en coeur.

organiser sa pendaison de crémaillère

Crédit photo: www.cafebabel.com

Pour organiser au mieux ce moment festif, voici quelques conseils utiles :

Tout d’abord, donnez vous la peine de confectionner des cartons d’invitation…vous pouvez maintenant trouver des modèles très originaux via les e-card (ou cartes virtuelles) …mais le carton “classique” peut aussi être très original en le personnalisant par des photos de votre logement AVANT le déménagement, par exemple…

Pour le menu, pas la peine de vous improviser cuistot ! Privilégiez les « grands classiques culinaires» sous la forme d’un apéritif dinatoire ou d’un buffet déjeunatoire. Les traditionnels amuse-gueules contenteront toutes les petites faims (croissant au jambon, canapés, légumes crus). Une variété de cakes salés ou de pizzas pourront également s’ajouter au florilège des salades faits maison (type piémontaise ou niçoise).

Vous avez toujours la possibilité d’organiser une soirée à thème où cuisine et décoration suffiront à créer une ambiance chaleureuse et « à votre goût ». Je vous propose d’ailleurs de colorer à cette occasion de saveurs exotiques en dressant un buffet sur le thème de Bollywood ! Si vous avez la chance d’avoir un traiteur indien à proximité de chez vous, vous vous procurerez facilement de délicieux produits à des prix plus que bon marché. En entrée, les fameux « naan » s’accompagneront aisément d’assortiment de chutney sucrés et piquants à la fois. La raïta de concombre, recette accessible à tous les “néophytes du fourneau”, raviera les papilles les plus délicates ! Poulet tandoori ou curry d’agneau trouveront leur parade à travers un riz safrané préparé par vos soins… En dessert, laissez place à une myriade de « composition fruitée » sans oublier d’achever ce repas par l’incontournable “masala tea” ou “tchai” (http://organiser-fete.fr).

les spécialités indiennes ou comment épicer l'ambiance!

Crédit photo:http://cadiot.canalblog.com

Niveau déco, osez et n’ayez pas peur d’instaurer un univers « kitch » où voilages aux milles couleurs, tentures mythologiques et fausses guirlandes de fleurs participeront au folklore ! Laissez s’échapper enfin les sonorités envoûtantes et rythmiques des tablas en vous procurant quelques CD des grands standards bollywoodiens…

Mais dans l’excitation de l’organisation de la fête, surtout n’oubliez pas de prévenir vos voisins de cet événement qui risque d’être bruyant mais exceptionnel !

Pour faire suite à l’épisode 1 publié sur le blog le 27 août 2008 (http://blog.appartavenue.com/achat-dune-maison-les-pieges-a-eviter-episode-1.html), voici quelques conseils supplémentaires. Si la maison dispose d’un grenier ou d’un sous-sol, il est important de vérifier si ces espaces sont “sains” : pas de trace d’humidité suspecte, ni d’odeur de moisissures…La présence d’araignées, loin d’effrayer, est un élément rassurant car ces insectes aiment les endroits “sains” justement…mais bon, il ne faut pas non plus y en avoir une tribu !

Si vous aimez la pêche, la proximité par rapport à un étang peut être un argument de vente intéressant mais avec la contre-partie d’avoir comme voisins proches des moustiques…

Dans la mesure du possible, privilégier les maisons non mitoyennes afin d’éviter des nuisances sonores ou d’éventuels conflits avec vos voisins…

Enfin, il est primordial d’obtenir auprès du service d’urbanisme de la mairie le plan géologique de la maison et le plan d’occupation du sol. Ces documents vous permettent d’avoir des informations sur la nature du terrain et les possibilités d’extension (construction d’une dépendance par exemple dans le jardin)…Ne pas hésiter non plus à demander quels sont les futurs projets d’urbanisation dans le secteur de la maison : construction ou destruction de bâtiments publics (écoles, hôpitaux, piscine, etc.). Tous ces éléments devraient vous aider dans votre décision d’achat…

Actuellement, on trouve dans les magasins de bricolage beaucoup de nouveaux matériaux et produits pour la décoration des pièces de la maison mais généralement, il faut avouer que l’on retrouve souvent la même décoration, notamment dans les chambres des enfants. Pour essayer d’avoir une décoration plus “personnelle” et originale, voici quelques idées de transformation à faire…avec les enfants !

 Vous pouvez réaliser une frise avec des pommes de terre coupées en deux et des emportes-pièces rigolos (utilisés pour la confection de biscuits et gâteaux).  Il faut enfoncer l’emporte-pièce dans chaque moitié de pomme de terre, enlever le pourtour au couteau puis essuyer la pomme de terre pour absorber l’humidité. Disposer alors un peu de peinture acrylique dans une assiette creuse, tremper la pomme de terre, et voilà, il n’y a plus qu’à appliquer sur le mur !

Réalisation de tampons avec des pommes de terre

Crédit photo : http://www.teteamodeler.com/eveil/a-eveil/fiche-38.asp

Pour la décoration des meubles, vous versez de la peinture type gouache dans une assiette. Puis enduire un rouleau de peinture. Le passer sur les mains ou les pieds des enfants. Ils feront autant d’empreintes qu’ils voudront sur les meubles à décorer. Une fois que la peinture est sèche, l’adulte passera une couche de vernis sur le meuble (tête de lit, table de chevet ou commode) pour fixer la peinture.

Amusez vous aussi à customiser vos supports en tissus : housses de coussin, pochettes en tissu, etc. A l’aide d’un tube de peinture pour tissu avec embout mousse, tamponner à volonté les suports souhaités ! Une fois que la peinture est sèche, il faut la fixer pour qu’elle résiste aux lavages : généralement, il suffit de repasser le tissu sur l’envers et le tour est joué !

Bon amusement en famille !

Vous avez franchi toutes les étapes bancaires, techniques et juridiques et vous voilà enfin avec les clés de votre future habitation. S’annonce alors une étape importante qui requiert une organisation minutieuse afin de partir et rentrer dans votre logement dans les meilleures conditions, que vous fassiez appel à des déménageurs professionnels ou à des amis.

D’emblée, il faut distinguer deux périodes : l’avant déménagement et le jour du déménagement !

Pour ce qui est de l’avant :

- La date à retenir pour le jour J est très importante car il faut s’assurer de la disponibilité du professionnel ou des amis et du camion pour cette dernière hypothèse.

- Rassembler le maximum de cartons, soit à l’achat soit en récupération dans des magasins d’ameublement ou de puériculture. Idéalement, Il en faut de toutes les dimensions et épaisseurs.

- Pour l’emballage des objets : commencer par emballer ce qui vous paraît le moins indispensable à votre vie de tous les jours, comme les bibelots, les livres et les CD, les vêtements et chaussures d’été ou d’hiver selon la saison, les draps et serviettes…Viendront en dernier, les jouets des enfants, les papiers administratifs, les accessoires de la cuisine et de la salle de bain, la télévision, l’ordinateur… Il est indispensable de préparer une ou deux valises contenant les affaires de chacun des membres de la famille comme s’il s’agissait d’un départ en week end. Ainsi, cela permet d’éviter de chercher dans les cartons le lendemain du déménagement sa brosse à dents, son pyjama ou son doudou…

- Penser bien sûr à vider votre réfrigérateur – congélateur la veille du déméngement ; en revanche, prévoyer des sandwichs, des fruits ou gâteaux ainsi que des bouteilles d’eau fraiches pour vos amis ou vos déménageurs…

- Pour l’emballage de la vaisselle : pour éviter le contact désagréable et salissant du papier journal et de relaver à fond assiettes et couverts, vous pouvez utiliser soit les serviettes ou linges de maison soit du film alimentaire (permet une parfaite “immobilisation” de la vaisselle fragile)  soit du papier utilisé par les médecins pour leur table d’auscultation (cela permet de le recycler après par exemple pour faire les vitres ou les poussières) ;

- Pour l’emballage des vêtements sur cintre : au lieu de plier les affaires pour les mettre dans les cartons, prendre 4 à 6 cintres et les envelopper dans un grand sac avec un trou afin de pouvoir maintenir la suspension. Le jour du déménagement, ils seront posés à plat, soit sur la banquette arrière de la voiture soit sur le canapé…Arrivé sur les lieux, il n’y aura plus qu’à suspendre le tout dans un placard.

- Pour le transport des plantes, il convient au préalable de ne pas trop les arroser quelques jours avant le départ de façon à “alléger” le poids et éviter d’éventuelles fuites d’eau. Les mettre soit dans un grand sac plastique, soit dans un carton en hauteur en prenant soin de caler le pot avec du linge ou du papier journal chiffonné.

- Pour la confection des cartons, il faut bien s’assurer que le carton soit plein, ce qui ne signifie pas “lourd”…en effet, s’il y a un vide dans le carton, leur empillement dans le camion risque leur déformation et par conséquent de les faire basculer pendant le trajet et pire, d’endommager ce qu’il y a à l’intérieur…Pas de cartons trop lourds non plus, constat courant pour des livres, pour faciliter leur déplacement avant et après déménagement mais surtout pour éviter que les cartons cèdent sous le poids.

- Pour avoir une bonne traçabilité des cartons, il convient toujours de porter l’inscription sur au moins 2 faces et noter le sens du carton. L’inscription peut être détaillée précisant le contenu et la destination de la pièce ou simplement contenir un numéro avec un code couleur à condition d’avoir lister sur une feuille le contenu, cette dernière option qui demande une plus grande rigueur dans la mise sous carton présente l’avantage de ne pas dévoiler aux personnes extérieures le contenu des boîtes.

Selon le volume d’objets à emballer, compter entre 1 à 2 semaines à raison de 3 heures par jour.

- pour le démontage et transport des meubles, il peut être intéressant de numéroter les différentes pièces du meuble à l’aide d’étiquettes autocollantes et d’attacher les vis sur une des pièces ou les rassembler dans une enveloppe afin de pouvoir le remonter facilement par la suite. En présence de portes ou de tiroirs, il convient de les retirer pour faciliter la prise du meuble sinon, pour éviter qu’ils ne s’ouvrent, les “condamner” avec du ruban adhésif (en papier et non en plastique).

- s’il y a un gardien, pensez à le prévenir pour qu’il puisse éventuellement protéger les parties communes (ascenseur, cage d’escaliers) ou ouvrir en plus grand les portes d’accès à l’immeuble s’il s’agit d’un appartement.

Le jour J :

- Veiller à vous lever facilement 1 à 2 heures avant l’arrivée de tout le monde pour prendre un costaud petit déjeuner, faire votre toilette, retirer les draps et commencer à dévisser le lit.  Ce qui signifie qu’il faut garder sa boîte à outils !

- Toujours garder quelques produits ménagers (gants, éponge, serpillère, savon, serviette à mains, sacs poubelle…), l’aspirateur ou le balai pour le nettoyage de fin de journée ainsi qu’un rouleau de papier toilette ! Mais aussi une petite trousse de secours au cas où…

- Penser à garder quelques cartons ou grands sacs en plastiques pour les objets éventuellement oubliés pendant la séance d’emballage (rideaux de douche en général, stores…)

- Prévoir, pour la postérité, un appareil photo pour immortaliser ce moment important surtout si le déménagement est fait entre amis ! Le jour de la crémaillère sera ainsi placé sous le signe de l’entraide amicale !

Bienvenue chez vous !

Comment concilier respect de l’environnement et décoration de son intérieur ? voici sous les termes d’éco-design, d’éco-conception, d’éco-durable, le concept de l’écologie responsable transposé à la maison !

Selon le réseau industriel français Prorecyclage, cela « consiste à prendre en compte l’environnement tout au long du cycle de vie du produit, dès la phase de conception ou d’amélioration des produits. L’écodesign est une approche globale, qui s’applique à tous les composants du produit (accessoires, emballages, pièces de rechange). »

Les industriels de la filière ameublement ont pris conscience des enjeux économiques et sociétales de revoir toute la chaîne de fabrication de leurs produits : meubles et objets de décoration. Le maintien ou le gain de leur notoriété tiennent à la réduction de certains coûts dans la logistique, la différenciation marketing, l’innovation technologique et l’anticipation des évolutions réglementaires (green law). Afin de rester compétitifs, un séminaire sur Lyon le 14 octobre 2008 est proposé aux professionnels pour aider à mettre en place une véritable stratégie dans ce domaine.

Aujourd’hui la part de marché semble faible mais les nouvelles exigences du Grenelle de l’environnement vont progressivement conduire à une nouvelle façon de consommer. Les spécialistes de l’ameublement doivent donc se préparer à satisfaire les nouveaux besoins des éco-consommateurs que nous serons ou sommes déjà…

En cette période décriée de baisse de pouvoir d’achat, trois critères principaux sont à prendre en compte pour favoriser l’émergence de cette éco-consommation : le prix, le design et l’utilité du produit…voici un exemple d’un produit qui semble être d’un bon rapport qualité / prix

“Bouquet lumineux au design épuré. Sa structure déployée crée des stries de papier qui à la nuit tombée, dévoile des coloris lumineux orangé, jaune et rose. Ses formes organiques rapellent celle d’une anémone de mer et permettent différentes mises en scène : posée, suspendue, ou sculptée” (néomansland 39€).

Aujourd’hui a lieu la première Journée consacrée à l’”habitat santé” organisée par la Société Française d’allergologie et d’immunologie clinique, à Paris . Il s’agit du premier rendez-vous réunissant professionnels de santé et du bâtiment pour répondre à la question : comment aménager un environnement intérieur favorable à notre santé ?

Depuis longtemps, les experts et l’association de consommateurs UFC-Que Choisir ont dénoncé les risques et les dangers pour la santé humaine et animale de substances chimiques d’usage courant : éthers de glycol et polluants de l’air intérieur…(voir article du blog du 10 mai 2008).

Sans exhaustivité, voici quelques conseils simples pour rendre votre logement plus sain.

Commençons par les équipements et gestes à éviter, car sources d’acariens :

- Eviter les canapés, fauteuils et poufs en tissus ainsi que les rideaux “lourds” type velours ou encore les tentures murales,

- Eviter de cumuler les peluches dans le lit de votre enfant ou les coussins sur votre canapé,

- Eviter les lits superposés car le dormeur du bas respire la poussière du haut,

- Eviter les tapis, moquettes et vernis au sol,

- Eviter les parfums d’ambiance et encens.

Cette liste n’est pas limitative et vise en priorité à lutter contre les allergies provoquées par les acariens, les moisissures et autres bactéries invisibles.

Voyons à présent les équipements et gestes à recommander :

- investissez dans un ou plusieurs appareils ménagers : un aspirateur anti-acarien (généralement sans sac, avec filtre traité) et/ou un nettoyeur vapeur, un déshumidificateur d’air et/ou un ioniseur,

- privilégiez des peintures anti-poussière utilisables pour les sols, murs, encadrement de fenêtres, garage, caves, buanderies, chaufferies,

- préférez les gants sans latex,

- privilégiez une température entre 16 et 19° dans les chambres,

- aérer tous les jours votre intérieur surtout en cas de temps sec ou froid,

- pensez à passer l’aspirateur derrière les radiateurs, source importante de poussière ainsi que derrière le lit et le canapé. Il existe d’ailleurs des kits spéciaux de nettoyage pour les radiateurs et les stores…

- pensez à nettoyer les grilles et filtres d’aération pour leur rendre leur fonction principale d’aération !

Ces conseils devraient également trouver leur légitime application dans les bureaux ou écoles où nous passons la majeure partie de notre journée.

Combinant ces règles de bonnes pratiques avec les nouvelles exigences environnementales en matière de construction et de rénovation de notre habitat, espèrons qu’un nouvel air est né !

Pour encourager le passage à des constructions ou des rénovations de logements plus respectueuses de l’environnement, le budget 2009 de l’Etat prévoit plusieurs dispositions pour passer au vert. Il faut effectivement savoir qu’avec plus de 68 millions de tonnes d’équivalent pétrole consommés, ou encore 123 millions de tonnes de CO2 émises, soit 23 % des émissions nationales, le secteur du bâtiment est le plus gros consommateur d’énergie en France (chiffres du ministère de l’écologie, mai 2008).

Ainsi, conformément aux préconisations du “Grenelle de l’Environnement”, les ménages disposeront de crédits d’impôts supplémentaires pour l’entretien ou l’achat de “bâtiments à basse consommation énergétique” (inférieure à 50 kWh/m² par an).

Voici quelques mesures phares :

1- Eco-prêt à taux zéro : les foyers pourront bénéficier d’un “éco-prêt” à taux zéro, c’est l’Etat qui prendra en charge les intérêts bancaires. Cet emprunt, non soumis à condition de ressources, devra être utilisé pour effectuer des travaux améliorant la performance énergétique de la résidence principale. Cette nouvelle niche fiscale serait plafonnée à 300 euros par mètre carré et dans la limite de 30 000 euros par logement. A noter que cet avantage ne se cumulera pas avec le crédit d’impôt pour les équipements favorisant les économies d’énergie.

2- Equipement du logement : dorénavant, les frais de main d’oeuvre pour les travaux d’isolation thermique des parois opaques pourraient bénéficier de crédits d’impôts. Mais la liste des équipements éligibles sera réduite et le plafond de 16 000 euros par foyer fiscal s’appliquera sur 5 ans (au lieu d’un an actuellement).

3- Aide à la cuve : l’aide passera pour les familles modestes de 150 à 200 euros pour l’hiver 2008-2009. Cette mesure concerne les ménages non imposables ayant reçu une facture de fioul entre le 1er juillet 2008 et le 31 mars 2009.

4- Diverses dispositions : des avantages supplémentaires seront accordés aux acquéreurs de logement répondant à la norme “Bâtiment basse consommation”. Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt s’appliquera sur sept ans (au lieu de cinq actuellement) avec un taux de 40% sur toute la période.

Au vu de ces différentes mesures aux conditions d’éligibilité bien spécifiques, il est important de bien se renseigner auprès du professionnel sur les types de matériaux, techniques et produits utilisés pour bénéficier des avantages fiscaux. Ne pas oublier non plus de bien garder les factures et les attestations de conformité avec les nouvelles normes “écologiques” délivrées par le professionnel et faites attention à la période concernée… Ces éléments seront précieux pour remplir la déclaration des revenus…

L’achat d’une maison comporte une part de “risques” plus grande que pour un appartement dans la mesure où les problèmes de toiture, de fissures dans les murs ou sur la façade, de chaufferie, d’infiltration d’eau dans le sous-sol ou les combles…sont à la charge totale du propriétaire. Afin de minimiser au mieux ces risques, l’achat d’une maison mérite une inspection plus poussée que ce soit pour une maison neuve ou ancienne…

Maison en pierre avec jardin et terrasse (crédit photo http://www.guide-maison-immobilier.com/immobiliers/toprated/photo/5/Les_mieux_notées)

Tout d’abord, il est important de regarder l’état général de la façade : comporte t-elle des fissures ? de quelle importance ? Sur du neuf ou du semi-récent, la présence de fissures n’est pas un gage de bon matériau utilisé ou de dégâts non réparés…Sur de l’ancien, c’est plus facilement concevable mais elles ne doivent pas être trop importantes et se situer au niveau des parties censées constituer les fondations de la maison. A l’intérieur de la maison, il faut se méfier d’un papier peint qui gondole ou de lambris posés de façon inappropriée pour masquer des fissures ou de l’humidité.

La toiture ne doit pas présenter de mousse ou végétation sauvage (sauf les toits végétaux, voir photo ci-après). Elle doit répondre à des normes d’isolation et d’étanchéité précises. Les accessoires aussi ne sont pas à négliger comme les gouttières et les tuyauteries (présence de rouilles ?).

 Concept original “toit végétal” (crédit photo http://photos.linternaute.com/photo/571400/4746667743/1357/maison-noire-a-toit-de-tourbe/)

Si la maison comporte une terrasse ou un jardin, il est important de se munir, lors de la visite, d’une boussole pour s’assurer de la bonne exposition (sud ou ouest) de cette aire de détente. Les bonnes relations avec le voisinage immédiat revêtent également une grande importance ; il peut être intéressant de savoir si les voisins ont des enfants, l’âge des enfants, les habitudes de vie, histoire de savoir s’il y a risques d’incompatibilité ou pas…Ainsi, si vous n’avez ou n’envisagez pas d’avoir des enfants, la présence d’une piscine chez le voisin pour amuser ses enfants pourrait constituer une forme de nuisance sonore pour vous…Pour profiter au mieux de votre jardin ou terrasse, mieux vaut éviter la proximité à une voie ferrée ou d’un aéroport…en effet, lorsqu’il y a des fenêtres à double, voire triple vitrage, on oublie vite qu’à l’extérieur de la maison on entend très bien le passage des trains et des avions !

A l’intérieur de la maison, s’il y a des poutres, un moyen facile de voir si leur état est correct est d’y enfoncer une aiguille. En fonction de l’épaisseur, si elle s’enfonce comme dans du beurre, c’est que des termites ont un peu colonisé la zone.

La question de l’évacuation des eaux usées est également à considérer : s’agit-il d’un “tout à l’égout” ou d’une fosse septique ? Pour le premier système, vous êtes tranquille car il n’y a pas d’entretien…en revanche, pour le deuxième, il y a beaucoup d’inconvénients : vidanges réguliers et coûts de ces vidanges, risques d’odeur en cas de mauvais entretien…une demande de raccordement du ”tout à l’égout” peut être faite auprès de la mairie mais il faut savoir que le coût, qui représente un vrai budget (de 3 000 à 10 000 euros en fonction du métrage nécessaire) revient au demandeur propriétaire.

Enfin, en matière de chauffage, il existe 3 grands types de système : la chaudière au gaz de ville, le gaz au fioul ou le radiateur électrique. Le 1er système est à privilégier car pas de remplissage de la citerne et se présente comme la moins chère alors que pour le gaz, existence d’une citerne enterrée et pour le radiateur électrique, attendez vous à une facture exhorbitante. Pour une information plus complète, ce site propose une comparaison technique des différents systèmes très intéressante : http://www.econo-ecolo.org/spip.php?page=article_print&id_article=748

La construction d’une véranda, plus fréquente pour les maisons, l’est depuis peu de plus en plus demandée pour un appartement disposant d’une terrasse ou d’un grand balcon. La véranda ou loggia (pour un balcon) permet d’agrandir le logement offrant ainsi un nouvel espace de vie très chaleureux et convivial.

Alors qu’elle est généralement construite avant l’été pour permettre de profiter des rayons de soleil, elle devient intemporelle car elle est devenue aussi “jardin d’hiver” ou “coin détente” /cuisine ou salle de jeux.

A cela doit s’ajouter pour les logements en copropriété, une demande d’autorisation du syndic.

Il est donc important de consulter les services de la mairie ainsi que le règlement de copropriété avant toute démarche auprès d’un entrepreneur afin d’avoir toutes les caractéristiques techniques (choix des matériaux, taille et couleur de la véranda) en mains. Compte tenu de toutes ces démarches, le délai de réalisation de la véranda est d’au minimum de 4 à 5 mois. Afin d’être bien couvert, la compagnie d’assurance doit être informée.

D’un point de vue fiscal, il faut savoir que les travaux visant à accroitre le volume ou la surface habitable sont assimilés à des travaux dans le neuf et sont alors soumis à un taux de TVA à19,6%. Par ailleurs, les dépenses d’acquisition de vitrage, même isolant, destiné à fermer une loggia ou à construire une véranda, sont exclues du crédit d’impôt. La véranda étant considérée comme une nouvelle pièce de vie, elle entrera dans le champ de la surface habitable prise en compte dans le calcul de la taxe d’habitation…

Bonne nouvelle toutefois, compte tenu de ces considérations fiscales, une véranda fermée devra être retenue dans le calcul de surface (loi Carrez). À condition qu’elle soit installée sur une partie privative (CA Reims, 1^er décembre 2003, n° 02-02406). Mais une véranda située sur une terrasse correspondant à une partie commune à usage exclusif n’a pas à l’être. La construction d’une véranda représente donc pratiquement un investissement immobilier !

Sur le plan technique, il faut bien étudier avec l’entrepreneur 3 paramètres afin de pouvoir profiter, été comme hiver, de ce nouvel espace de vie : l’isolation, la ventilation et le chauffage. Dans ce domaine, il est préférable de recueillir plusieurs devis afin d’avoir une proposition technique et commerciale la plus proche de ses souhaits et budget.